Off-Market Meerblick-Immobilien · Nordzypern
Villen, Penthouses und Apartments mit Infinity-Pool und Meerblick — direkt vom kuratierten Off-Market-Pool. Ab 150.000 €. Ohne Maklergebühr.
Nächster Call: Donnerstag · 19:00 Uhr · max. 12 PlätzeDie Essenz
Kein Verkehr.
Kein Termin.
Nur die Brandung, die Bougainvillea und das Licht,
das schon morgens warm auf der Haut liegt.
Unsere Lagen
230 Kilometer Küstenlinie. Vier Charaktere.
Fahren Sie über eine Lage, um sie zu öffnen.
Ein Tag in Ihrer neuen Adresse
Sieben Uhr morgens. Sie öffnen die Terrassentür.
Das hier ist kein Urlaub. Das ist Ihr Mittwoch.
„Im November war ich noch in Hamburg im Regen.
Im Februar wache ich hier auf."
Warum Nordzypern
Die Insel, die sich nicht beweisen muss.
Durchschnittlicher Wertzuwachs Küstenlagen Nordzypern in den letzten 5 Jahren.
Mildes Mittelmeerklima — von März bis November Badesaison. Im Februar oft schon 18 °C.
Direkt ab Frankfurt, München, Wien und Zürich. Morgens DACH — mittags Mittelmeer.
Bei Vermietung an Wintergäste aus Nord-Europa und im Sommer an Mittelmeer-Reisende.
Live mit dem Trusty-Estate-Team: aktuelle Off-Market-Objekte, Renditen, Steuern, Aufenthaltsgenehmigung und Q&A. Kostenlos, unverbindlich, registrieren in 30 Sekunden.
Powered by Trusty Estate · Off-Market-Vermittlung seit 2014
Ihr Lifestyle-Designer
Drei Fragen. Direkt per WhatsApp. Kein Anruf, kein Druck.
✓ Treffer-Analyse abgeschlossen
Geben Sie Ihren Namen und Ihre E-Mail an — die passenden Objekte und ein kurzer Vorstellungstext werden direkt per WhatsApp an unseren Berater übergeben.
Antwort innerhalb von 24 h. Kein Newsletter. Keine Weitergabe.
Häufige Fragen
18 Fragen, die wir in über 10 Jahren am häufigsten gehört haben — kompakt beantwortet.
Meerblick-Apartments starten bei ca. 150.000 € in Esentepe und Iskele. Penthouses mit Pool und 180°-Terrasse liegen bei 500.000–1,5 Mio €. Signature-Villen mit Infinity-Pool und privater Lage ab 1,5 Mio € aufwärts. Off-Market-Objekte sind häufig 10–20 % günstiger als öffentliche Listings.
In guten Lagen sind bis 9 % Netto-Mietrendite pro Jahr realistisch — bei kombinierter Vermietung an Wintergäste aus Nord-Europa (November–März) und Mittelmeer-Touristen im Sommer (April–Oktober). Wichtig: zentrale Lage, Pool, gute Aussstattung und professionelle Verwaltung.
Direktflüge ab Frankfurt, München, Wien und Zürich nach Ercan (Nordzypern) dauern ca. 3,5 Stunden. Tägliche Verbindungen, mehrere Airlines. Alternativ über Larnaca (Süden) und Grenzübergang — meist günstiger, aber 1,5 h länger.
Ca. 320 Sonnentage. Badesaison März bis November. Selbst im Februar liegen Tagestemperaturen oft schon bei 18 °C. Im Hochsommer 30–35 °C, Meerestemperatur bis 28 °C.
Kyrenia (Girne): Hafenstadt-Charme, ab 250.000 €. Bellapais: Bergdorf, gotische Abtei, Signature-Villen ab 1,5 Mio €. Esentepe: Beachfront, Apartments ab 150.000 €. Iskele (Long Beach): 12 km feiner Sand auf der Karpaz-Halbinsel, ab 175.000 €.
Für Touristen-Aufenthalte bis 90 Tage reicht der Personalausweis. Für längeren Aufenthalt oder dauerhaften Wohnsitz gibt es eine unkomplizierte Immobilien-Eigentümer-Aufenthaltsgenehmigung, die deutlich einfacher zu bekommen ist als in der EU-Republik Zypern. Details im Online-Call.
Übliche Kaufnebenkosten in Nordzypern: 6 % Übertragungssteuer (oder 3 % bei Erstkauf), ca. 5 % MwSt. bei Neubauten, 0,5 % Stempelsteuer. Grundsteuer ist sehr niedrig, oft unter 100 €/Jahr. Insgesamt deutlich unter EU-Vergleichsmärkten.
Notar-, Anwalts- und Registrierungskosten zusammen meist 1.500–3.500 €, abhängig vom Objektwert. Trusty Estate begleitet den kompletten Notarprozess inkl. Title-Prüfung.
Ja — bei korrekter Title-Prüfung. Wichtig: nur Objekte mit türkischem oder pre-1974-Eigentumstitel (TRNC/Esdeger) kaufen, keine sogenannten „Grevn"-Titel ohne Klarheit. Wir prüfen jeden Off-Market-Title vor jedem Notartermin — seit 2014 ohne Fall.
Ja — sehr unkompliziert. Mit Reisepass und Adresse ist ein Konto bei einer Nordzypern-Bank (z.B. Creditwest, Limasol Bank, Türk Bankası) meist in 1–2 Werktagen eröffnet. Auch Euro-Konten möglich.
Als Eigentümer können Sie selbst vermieten oder eine Property-Management-Firma beauftragen (ca. 15–20 % der Mieteinnahmen). Trusty Estate vermittelt geprüfte Verwalter. Mieteinnahmen werden in Nordzypern besteuert (ca. 15–20 %), Doppelbesteuerungsabkommen mit DE in Vorbereitung.
Für Besichtigungen: März bis Juni und September bis November — angenehme Temperaturen, kein Massentourismus. Im Juli/August ist es heiß (35°C+), die Anreise und Besichtigung trotzdem möglich.
Standardversorgung in allen Küstenlagen: Strom stabil (gelegentliche kurze Ausfälle, Generatoren in Premium-Anlagen), Wasser aus eigenen Tanks + Netz, Internet Glasfaser und 4G/5G flächendeckend. Monatliche Nebenkosten Apartment ca. 80–150 €.
Off-Market-Objekte werden nicht öffentlich gelistet, sondern direkt zwischen Eigentümern und ausgewählten Käufern vermittelt. Vorteile: kein Makler-Aufpreis, 10–20 % unter Marktpreis, kein Bieter-Wettbewerb, oft Premium-Objekte. Voraussetzung: Vertrauen + Direktzugang zum Eigentümer-Netzwerk.
Ja — und das empfehlen wir vor jedem Kauf. Trusty Estate organisiert geführte Besichtigungsreisen: Flug + Hotel selbst (wir empfehlen), vor Ort begleiten wir Sie 2–4 Tage durch die kuratierte Auswahl. Anmeldung am besten direkt im Online-Call.
Nordzypern: Türkische Republik, nicht in EU, deutlich günstigere Immobilien, einfachere Aufenthaltsgenehmigung, ruhiger, traditioneller. Süd-Zypern: EU-Mitglied, teurere Märkte (Paphos, Limassol), EU-Recht. Beide Inselhälften kulturell ähnlich, beide mediterranes Klima.
Vom Erstkontakt bis Notartermin meist 4–8 Wochen. Schneller möglich bei Bargeschäft und vorhandenem Eigentumstitel. Reservierungs-Deposit ab 5.000 € üblich, dann Title-Prüfung, dann Hauptzahlung beim Notar.
Direkt über den orangen Button unten oder über unsere Linktree-Seite. Der Call findet jeden Donnerstag um 19:00 Uhr (MEZ) statt, dauert ca. 60 Minuten, ist kostenlos und unverbindlich. Maximal 12 Teilnehmer.