Off-Market недвижимость с видом на море · Северный Кипр
Виллы, пентхаусы и апартаменты с бассейном infinity и видом на море — напрямую из нашего off-market пула. От 150.000 €. Без комиссии брокера.
14 объектов с видом на море доступно сегодня · от 150.000 €
Суть
Никакого движения.
Никаких встреч.
Только прибой, бугенвиллея и свет,
который уже утром тепло ложится на кожу.
Наши локации
230 километров береговой линии. Четыре характера.
Наведите на локацию, чтобы открыть её.
День в Вашем новом адресе
Семь утра. Вы открываете дверь террасы.
Это не отпуск. Это Ваша среда.
„В ноябре я ещё был в Гамбурге под дождём.
В феврале просыпаюсь здесь."
Почему Северный Кипр
Остров, которому ничего не нужно доказывать.
Средний рост стоимости в прибрежных локациях Северного Кипра за последние 5 лет.
Мягкий средиземноморский климат — купальный сезон с марта по ноябрь. В феврале часто уже 18°C.
Прямые рейсы из Москвы, Франкфурта, Мюнхена, Вены и Цюриха. Утром Европа — днём Средиземноморье.
При сдаче зимним гостям из Северной Европы и летним туристам Средиземноморья.
В прямом эфире с командой Trusty Estate: текущие off-market объекты, доходность, налоги, ВНЖ и Q&A. Бесплатно, без обязательств, регистрация за 30 секунд.
Powered by Trusty Estate · Off-market посредничество с 2014
Ваш Lifestyle Дизайнер
Три вопроса. Напрямую через WhatsApp. Без звонка, без давления.
✓ Анализ совпадений завершён
Укажите имя и email — подходящие объекты и краткое представление будут отправлены напрямую через WhatsApp нашему консультанту.
Ответ в течение 24ч. Без рассылки. Без передачи данных.
Часто задаваемые вопросы
18 вопросов, которые мы чаще всего слышали за более чем 10 лет — кратко отвечены.
Апартаменты с видом на море начинаются от 150.000 € в Эсентепе и Искеле. Пентхаусы с бассейном и террасой 180° — 500.000–1,5 млн €. Signature виллы с бассейном infinity от 1,5 млн € и выше. Off-market объекты часто на 10–20% дешевле публичных листингов.
В хороших локациях до 9% чистой доходности в год реально — при комбинированной аренде зимним гостям из Северной Европы и летним туристам Средиземноморья. Важно: центральная локация, бассейн, хорошее оснащение и профессиональное управление.
Прямые рейсы из Москвы, Франкфурта, Мюнхена, Вены и Цюриха в Эрджан (Северный Кипр) занимают ок. 3,5 часов. Ежедневные рейсы, несколько авиалиний. Альтернатива — через Ларнаку (юг) и пограничный переход.
Около 320 солнечных дней. Купальный сезон март–ноябрь. Даже в феврале температура днём часто 18°C. В разгар лета 30–35°C, температура моря до 28°C.
Кирения (Girne): очарование портового города, от 250.000 €. Беллапаис: горная деревня, готическое аббатство, signature виллы от 1,5 млн €. Эсентепе: beachfront, апартаменты от 150.000 €. Искеле (Long Beach): 12 км мелкого песка на полуострове Карпаз, от 175.000 €.
Для туристических визитов до 90 дней достаточно паспорта. Для более длительного пребывания существует простое ВНЖ владельца недвижимости, которое получить значительно проще, чем в EU-Республике Кипр.
Стандартные расходы при покупке на Северном Кипре: 6% налог на передачу (или 3% при первой покупке), ок. 5% НДС на новостройки, 0,5% гербовый сбор. Налог на недвижимость очень низкий, часто менее 100 €/год.
Расходы на нотариуса, адвоката и регистрацию вместе обычно 1.500–3.500 €, в зависимости от стоимости объекта. Trusty Estate сопровождает весь процесс включая проверку тайтла.
Да — при правильной проверке тайтла. Важно: покупать только объекты с турецким или pre-1974 правом собственности (TRNC/Esdeger). Мы проверяем каждый off-market тайтл перед нотариусом — с 2014 без инцидентов.
Да — очень просто. С паспортом и адресом счёт в северокипрском банке (Creditwest, Limasol Bank, Türk Bankası) открывается обычно за 1–2 рабочих дня. Евро-счета также возможны.
Как владелец Вы можете сдавать сами или поручить фирме управления (ок. 15–20% дохода). Trusty Estate рекомендует проверенных управляющих. Доход от аренды облагается налогом на Северном Кипре (ок. 15–20%).
Для осмотров: март–июнь и сентябрь–ноябрь — приятные температуры, без массового туризма. В июле/августе жарко (35°C+), но осмотр всё равно возможен.
Стандартное обеспечение во всех прибрежных локациях: электричество стабильное, вода из собственных баков и сети, интернет оптоволокно и 4G/5G повсеместно. Ежемесячные коммунальные расходы апартамента ок. 80–150 €.
Off-market объекты не выставлены публично, а посредничаются напрямую между владельцами и избранными покупателями. Преимущества: без брокерской наценки, 10–20% ниже рыночной цены, без конкуренции покупателей, часто премиум-объекты.
Да — и мы рекомендуем это перед каждой покупкой. Trusty Estate организует сопровождаемые осмотровые туры: перелёт + отель самостоятельно, на месте мы сопровождаем 2–4 дня через кураторскую подборку. Запись через онлайн-колл.
Северный Кипр: Турецкая Республика, вне ЕС, значительно дешевле недвижимость, проще ВНЖ, спокойнее, традиционнее. Южный Кипр: член ЕС, дороже рынки (Пафос, Лимассол), право ЕС. Обе половины культурно похожи, средиземноморский климат.
От первого контакта до нотариуса обычно 4–8 недель. Быстрее возможно при наличных. Резервационный депозит от 5.000 €, затем проверка тайтла, затем основной платёж у нотариуса.
Напрямую через оранжевую кнопку ниже или через нашу страницу Linktree. Колл проходит каждый четверг в 19:00 CET, длится ок. 60 минут, бесплатно и без обязательств. Максимум 12 участников.