Nieruchomości Off-Market z widokiem na morze · Cypr Północny
Wille, penthousy i apartamenty z basenem infinity i widokiem na morze — bezpośrednio z naszej puli off-market. Od 150.000 €. Bez prowizji pośrednika.
14 nieruchomości z widokiem na morze dostępnych dziś · od 150.000 €
Esencja
Brak ruchu ulicznego.
Brak terminów.
Tylko fale, bugenwilla i światło,
które już rano ciepło leży na skórze.
Nasze lokalizacje
230 kilometrów linii brzegowej. Cztery charaktery.
Najedź na lokalizację, aby ją otworzyć.
Dzień w Twoim nowym adresie
Siódma rano. Otwierasz drzwi tarasu.
To nie urlop. To Twoja środa.
„W listopadzie byłem jeszcze w Hamburgu w deszczu.
W lutym budzę się tutaj."
Dlaczego Cypr Północny
Wyspa, która nie musi niczego udowadniać.
Średni wzrost wartości w nadmorskich lokalizacjach Cypru Północnego w ostatnich 5 latach.
Łagodny klimat śródziemnomorski — sezon kąpielowy od marca do listopada. W lutym często już 18°C.
Bezpośrednio z Warszawy, Frankfurtu, Monachium, Wiednia i Zurychu. Rano Europa — w południe Morze Śródziemne.
Przy wynajmie zimowym dla gości z Europy Północnej i letnim dla turystów śródziemnomorskich.
Na żywo z zespołem Trusty Estate: aktualne nieruchomości off-market, rentowność, podatki, pozwolenie na pobyt i Q&A. Bezpłatnie, niezobowiązująco, rejestracja w 30 sekund.
Powered by Trusty Estate · Pośrednictwo off-market od 2014
Twój Projektant Stylu Życia
Trzy pytania. Bezpośrednio przez WhatsApp. Bez rozmowy, bez nacisku.
✓ Analiza dopasowania zakończona
Podaj imię i email — pasujące nieruchomości oraz krótka prezentacja zostaną wysłane bezpośrednio przez WhatsApp do naszego doradcy.
Odpowiedź w ciągu 24h. Brak newslettera. Brak udostępniania danych.
Najczęściej zadawane pytania
18 pytań, które najczęściej słyszeliśmy przez ponad 10 lat — zwięźle odpowiedziane.
Apartamenty z widokiem na morze zaczynają się od ok. 150.000 € w Esentepe i Iskele. Penthousy z basenem i tarasem 180° w przedziale 500.000–1,5 mln €. Signature wille z basenem infinity od 1,5 mln € w górę. Nieruchomości off-market często są 10–20% tańsze niż publiczne oferty.
W dobrych lokalizacjach do 9% rentowności netto rocznie jest realne — przy łączonym najmie zimowym (listopad–marzec) i letnim (kwiecień–październik). Ważne: centralna lokalizacja, basen, dobre wyposażenie i profesjonalne zarządzanie.
Loty bezpośrednie z Warszawy, Frankfurtu, Monachium, Wiednia i Zurychu na Ercan (Cypr Północny) trwają ok. 3,5 godziny. Codzienne połączenia, kilka linii. Alternatywnie przez Larnakę (Południe) i przejście graniczne — taniej, ale 1,5h dłużej.
Ok. 320 słonecznych dni. Sezon kąpielowy od marca do listopada. Nawet w lutym temperatury dzienne często sięgają 18°C. W szczycie lata 30–35°C, temperatura morza do 28°C.
Kyrenia (Girne): urok miasta portowego, od 250.000 €. Bellapais: górska wioska, gotyckie opactwo, wille signature od 1,5 mln €. Esentepe: beachfront, apartamenty od 150.000 €. Iskele (Long Beach): 12 km drobnego piasku na półwyspie Karpaz, od 175.000 €.
Dla pobytów turystycznych do 90 dni wystarczy paszport. Na dłuższe pobyty istnieje proste Pozwolenie na pobyt właściciela nieruchomości, które jest znacznie łatwiejsze do uzyskania niż w UE-Republice Cypru. Szczegóły w online-call.
Standardowe koszty zakupu: 6% podatku od przeniesienia (lub 3% przy pierwszym zakupie), ok. 5% VAT przy nowych budowach, 0,5% opłaty stemplowej. Podatek od nieruchomości bardzo niski, często poniżej 100 €/rok. Łącznie znacznie mniej niż w porównywalnych rynkach UE.
Koszty notariusza, prawnika i rejestracji łącznie zwykle 1.500–3.500 €, w zależności od wartości. Trusty Estate prowadzi cały proces notarialny wraz z weryfikacją tytułu własności.
Tak — przy prawidłowej weryfikacji tytułu. Ważne: kupować tylko nieruchomości z tureckim lub pre-1974 tytułem własności (TRNC/Esdeger). Sprawdzamy każdy tytuł off-market przed notariuszem — od 2014 bez problemów.
Tak — bardzo prosto. Z paszportem i adresem konto w banku północnocypryjskim (Creditwest, Limasol Bank, Türk Bankası) jest otwierane zwykle w 1–2 dni robocze. Konta euro również możliwe.
Jako właściciel możesz wynajmować sam lub zlecić to firmie zarządzającej (ok. 15–20% przychodu). Trusty Estate poleca sprawdzonych zarządców. Przychód z najmu opodatkowany na Cyprze Północnym (ok. 15–20%).
Na oglądanie: marzec–czerwiec oraz wrzesień–listopad — przyjemne temperatury, brak masowej turystyki. W lipcu/sierpniu gorąco (35°C+), ale oglądanie też możliwe.
Standardowe zaopatrzenie we wszystkich lokalizacjach nadmorskich: prąd stabilny, woda z własnych zbiorników + sieci, internet światłowód i 4G/5G powszechnie. Miesięczne koszty utrzymania apartamentu ok. 80–150 €.
Nieruchomości off-market nie są publicznie wystawione, lecz pośredniczone bezpośrednio między właścicielami a wybranymi kupującymi. Zalety: brak prowizji pośrednika, 10–20% poniżej ceny rynkowej, brak konkurencji ofertowej, często nieruchomości premium.
Tak — i zalecamy to przed każdym zakupem. Trusty Estate organizuje oprowadzane wycieczki oglądowe: lot + hotel samodzielnie, na miejscu towarzyszymy 2–4 dni przez wyselekcjonowany wybór. Najlepiej zapisać się przez online-call.
Cypr Północny: Republika Turecka, poza UE, znacznie tańsze nieruchomości, łatwiejsze pozwolenia na pobyt, spokojniej, tradycyjniej. Cypr Południowy: członek UE, droższe rynki (Pafos, Limassol), prawo UE. Obie połowy kulturowo podobne, śródziemnomorski klimat.
Od pierwszego kontaktu do notariusza zwykle 4–8 tygodni. Szybciej możliwe przy gotówce. Depozyt rezerwacyjny od 5.000 €, potem weryfikacja tytułu, potem główna płatność u notariusza.
Bezpośrednio przez pomarańczowy przycisk poniżej lub przez naszą stronę Linktree. Call w każdy czwartek o 19:00 CET, trwa ok. 60 minut, bezpłatny i niezobowiązujący. Maks. 12 uczestników.